宅建 活用 仕事 25


また宅建の資格を取るとどんなメリットがあるのか? 不動産鑑定士の「行政法規」では宅建士で学習した宅建業法や建築基準法、都市計画法などの法令が出題されるため勉強の負担を減らせます。また、論文式試験の「民法」ベースとなる知識があるためスムーズに対策をスタートできます。 宅建の使い道の最適解は?主婦から学生まで宅建を有効活用しよう! ... これらの業界は土地や建物との関わりも深く、宅建の知識があれば仕事で活かせるので、有資格者は重宝されるはずです。 ... 2020.10.25 2020.10.27 いくつか定められている用途制限によっても不動産の価値は変わりますから、宅建士の学習でおのずと貸し出し業務に必要な知識が学べる宅建士資格は大変役に立ちます。, コンビニ業界を始めとして、フランチャイズシステムの導入により店舗を全国展開している企業は多くありますが、どのような地域にどんなタイプの店舗を導入するのにも宅建士の不動産の知識は役に立ちます。, また、フランチャイズ本部だけでなく、フランチャイズ店舗を運営する側のオーナーにとっても契約・更新などにかかわる宅建士の知識は役立ちます。, 不動産業者として独立・起業するのであれば、自分自身が宅建士の資格を持っていなければ、宅建士の資格をもっている人を雇う必要があります。, 自ら宅建士の資格を持っていれば、資金繰りの厳しい創業期に、余分な人件費をかける必要もありません。, 事業が拡大したとしても、社長自身が資格を持っていることは、社員に対しても顧客に対しても信用という点で大きな差がでます。, また、不動産業者以外で独立開業するとしても、オフィスを借りたり、店舗を出店したりと、不動産の知識が役に立つ場面はいくらでもあります。, オフィスや店舗のコストや、立地戦略の成否はどのような業種であれ、経営に大きな影響を及ぼします。, 自分のマイホームの購入する際には、不動産業者との交渉や話合いも、宅建士の知識があれば専門用語などに惑わされることなく、相手方になめられることなく進めることができます。, 不動産業者にプレッシャーをかけることにもなるので、手抜き工事や訳あり物件を未然に防ぐことにもなります。, さらに、不動産購入後にも宅建士の試験内容には、不動産に関係する税金や、支払った所得税を取り戻す住宅ローンに関する問題もあるため、主体的に節税に取り組むための助けにもなります。, また購入だけでなく、家を借りるときには、敷金の返却のルールなどの知識を持っていることで、トラブルを避けたり、敷金をしっかり取り戻すことができたりといったことに役立ちます。, 宅建士の試験では、直接不動産に関わる知識だけではなく、法律の基本である「民法」も学ぶことになります。, 詐欺についての知識や、お金の貸し借りのルール、不動産が「又貸し」されたときに誰が責任を取るのか、など身近におきうるトラブルに関わる知識を学ぶことができます。, なお、この「民法」は行政書士や司法書士、不動産鑑定士といったより難しい国家資格でも重要な試験科目となっているので、宅建士取得後にさらにステップアップする際にも大きなアドバンテージとなります。, 宅建士の資格は知名度、使い勝手、取得のし易さと3拍子揃った資格であり、それゆえ大人気の資格となっているのでしょう。, 不動産=住まいは、買うにしろ借りるにしろどんな人に取っても人生に密接に関わる存在であり、その知識が仕事でも生活でもいろいろな場面で役に立つのはある意味当然のことかもしれません。, 自分の工夫しだいで、いくらでも活用法や使い道が見つかることが宅建士の資格の最大の魅力と言ってもいいでしょう。. 宅建とはいったいどんな資格で、宅建士になるとどんな仕事ができるのか?宅建の資格概要と宅建士の役割や目指すメリットをわかりやすく説明しています。 宅建(宅地建物取引士)は、不動産業界で働くには欠かせない資格。その特徴ポイントを以下に記します。 1. 土地活用営業というと、「給料は高いけれど非常にハードな仕事内容」というイメージを持っている人も多いのではないでしょうか?, 確かに土地活用営業は、成果が出れば給料がとても高くなる、やりがいのある仕事ではありますが、その分、人並外れた努力も必要な厳しい世界の仕事です。, 今回は土地活用営業の仕事内容や働くうえでのメリット・デメリットを中心に解説していきます。, 土地活用営業の求人募集をしている大手不動産会社も紹介しています。ちなみに今回ご紹介している会社は「宅建Jobエージェント」でお取り扱いしております!, 志望動機の書き方や営業のコツまで詳しく解説していきますので、転職を考えている方はぜひ、参考にしてください。, はじめまして!不動産業界専門の転職支援サービスを運営している宅建Jobエージェントです, 経験がなくても、資格がなくても大丈夫!不動産業界で働きたいすべての方をご支援しています。, 土地活用営業の主な仕事内容は、地主などに対して、所有している土地を有効活用してもらうための営業を行うことです。, とはいえ、いきなり営業はかけられません。手始めとしてイベントを開催したり、ポスティングや飛び込みなどをしたりして、見込み客を開拓することから始まり、司法書士や会計士などの知人から紹介してもらうことなどもあります。, 営業の手法としては収益を得る「資産運用」だけでなく、土地を放置することで発生する費用や相続の「税金対策」など、地主に合ったアプローチをするのが特徴です。, 駐車場経営、アパート建設、マンション建設、テナント誘致など、地主の持つ土地の特性に合わせて、どのように活用するのかを決めていきます。, 土地活用営業で求人募集している有名な会社では、「大東建託」「スターツCAM」「松永建設」「高松建設」「生和コーポレーション」などがあります。, これらの会社について簡単にご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。(※宅建Jobでも求人の取り扱いがあります!), 大東建託では「35年一括借上」の賃貸経営受託システムを採用し、賃貸経営で必ず発生する、避けて通ることのできない収支変動リスクに対応しています。, 全国に仲介専門スタッフや管理専門スタッフを配置し、経験と実績で培ったノウハウを活かして賃貸経営に関する全ての業務を代行するのが主な業務内容です。, 免震建築やBIM-FMをはじめとした建築技術をセールスポイントとしており、スターツグループのコンテンツを活用してお客様に提案をしていきます。, 入居募集や建物・施設管理、金融・資産コンサルティングなど、スターツグループのサービスを駆使してオーナーの事業経営をサポートするのが強みです。, グループ会社には不動産仲介で有名な「ピタットハウス」があり、地域密着をモットーに、ベストな土地活用方法を提案しています。, 松永建設は、お客様の事業を成功させるために、土地探しから土地の有効活用の提案、マンションや商業施設、生産設備、教育・公共、医療・福祉などの各種建物の設計や施工、管理運営から修理・メンテナンス に至るまで、トータルで提供している会社です。, 賃貸住宅の建設や商業施設の誘致など、「土地」の特性に合わせて最適なプランを提案します。, 市場調査から始まり、プラン作成、設計・施工、運営・管理、アフターメンテナンスまでの全ての段階を含めて行う「AB シリーズ」を展開し、お客様が事業計画通りに利潤を上げるように、効率的な経営を目指している会社です。, 高松建設はオーナーの悩みなどに親身に対応しながら、地域の特性に合わせた建物を提案している会社です。, 耐震構造の建物を得意としており、デザインも全てオリジナルのものになります。周囲の環境や敷地の形状に合わせた世界で一つのオリジナルマンションが好評です。, 個人のオーナーだけでなく法人にも強い会社で、オフィスビルや工場、病院やホテルなど事業用の建物も確かな技術で建設しています。, 生和コーポレーションの企業理念は、土地活用事業を中心にオーナーと未来を創造する「生活総合企業となることです。, オーナーとともに地域社会に密着した住環境の提供をし、世の中に豊かなライフスタイルの提案をしていくことを目指しています。, 土地活用のための賃貸マンション経営のトータルサポート、コンサルティングサービスを提供するのが業務内容です。地域に根ざした賃貸マンション事業の提案を得意としています。, 土地活用営業は、土地を活用して利益を上げるために、地主に対してマンション建設などを提案するのが仕事ですが、扱う金額が大きいためハードな面もあります。, 業界内では常に熾烈な競争をしており、新規のお客様を探すには、消費者に嫌がられやすいテレアポや飛び込みなどを行う必要があります。, そもそも地主の数は限られていて、簡単には見つかりません。2年間で1件も契約がとれなかったという、体験談ブログ記事もあるくらい、契約を取るのが難しい職種なのです。, きつい業種であると評判の不動産業界の中でも、ダントツにハードな職種が土地活用の提案と言われています。, 地主は日頃から色々な会社の土地活用営業から営業訪問されており、場合によっては営業マンより知識が豊富な人もいます。, アパート経営やマンション経営、駐車場経営などの事業を手がけている地主もたくさんいるため、金融や法律面でも話ができる人でないと、なかなか相手にしてくれません。, 日頃から土地活用経営に関して、お客様に有効なアドバイスができるように、税金や収益モデルについて勉強をしていく必要があります。, そのため土地活用営業の場合も成果が出なければ、新卒程度の基本給しかもらえません。扱う金額が大きいため契約が取れれば、一気に給料が上がりますが、そう簡単には行かないのが実情です。, 契約を取るためには、地主と信頼関係を築く必要があり、成約するまでにかなり時間がかかるのもデメリットの一つになります。, 土地活用営業は大変ハードな仕事ですが、成果を上げたときには高額の給料がもらえるなど、メリットもたくさんあります。, 不動産業界は採用へのハードルが低いことがメリットですが、土地活用営業の場合も同じです。, 経験がなくてもやる気さえあれば採用されやすく、若ければ若いほど将来性が見込めるため、採用率が高まります。, 仕事の内容は入社してから教えてもらえるので、未経験の人でも転職しやすいのが良い点でしょう。, 土地活用営業の給料システムは「固定給+インセンティブ」制度のため、実力次第では青天井に稼ぐことができます。, 成果次第では20代でも年収1000万円が夢ではありません。扱う金額が何千万円~何億円と大きいため、インセンティブ報酬が大きくなるのです。, 不動産業の中でも飛び込みやテレアポ営業がダントツに多く、精神的・肉体的にもハードな仕事ですが、その分見返りも大きいため、非常にやりがいのある仕事とも言えます。, 土地活用営業として仕事をしていくには、地主の悩みを聞いたときに、それを解決するためには、どのような活用法が一番よいかを多角的に分析する力がなくてはなりません。, 不動産だけでなく相続の際の税金対策など、幅広い分野を学ぶ必要があるため、自然と知識を身につけられるのがメリットになります。, 成果を出すのが非常に難しいと言われている土地活用営業では、どのような営業活動を行えば成約に至るのでしょうか?, 残念なことですが、土地活用営業は世間の人から「しつこい職業の人」として認知されやすい傾向があります。, 「土地活用 営業」と検索すると、「しつこい」という検索キーワードが出てくるほど、土地活用の営業マンは警戒されているのが事実です。, 営業手段が飛び込みやテレアポを基本としているので無理もありませんが、まずは土地活用の営業マンは「消費者に警戒されやすい」という事実を認識しなくてはなりません。, 基本的に営業という仕事は、人の心に訴えられるものがなくてはならず、優秀な営業マンほど「マインド」と「テクニック」の活用法を上手くできる人が多いです。, マインド面で大切なことは、自分がセールスする商品に対して「罪悪感を持たないこと」と「良い商品であると信じること」の2つです。, 自分で良いと思えない商品をセールスしても、どこかに罪悪感があるせいか、お客様に自信のなさが伝わってしまいます。そうなると、お客様の購買意欲を引き出すのは難しくなるでしょう。, 自分が扱っている商品はとても素晴らしいものであり、必ずお客様の利益になると信じる気持ちが重要です。, テクニック面で重要なのは、「お客様との間に共通点を見つけること」と「不満や不安を聞き出すこと」です。, 土地活用営業は扱う金額が大きいだけに、余程お客様に信用されなければ成約に至りません。まずはお客様の心のガードを解きほぐすことから始めましょう。, それには趣味やスポーツなど何でも良いので、お客様との間に共通点を見つけることをおすすめします。, またお客様が抱えている不満や不安を聞き出して、問題が上手く解決できるような具体的な提案をしていくと、徐々に信頼を得られるようになるでしょう。, ただ営業トークを繰り広げればいいというものではなく、前提として、自分が「話す」よりも「聞く」ことに意識を持った方が、お客様から信頼されるようになります。, お客様の悩みや不安をじっくりと聞いた上で、問題を一つ一つ解消していくことが重要なのです。, 営業トークの上手さより、信頼できる人柄かどうかでお客様は営業の提案内容を判断します。, 志望動機の内容で重要なのは、「なぜ不動産業か?なぜ土地活用営業か?」という点を言語化することです。, 土地活用営業は不動産業の中でも、とりわけハードな職種です。数ある不動産の職種の中から、あえて厳しい職種である土地活用営業の仕事を選んだ理由は、長く働いてもらうためにも採用する側としては、非常に気になるポイントです。, そのためにも不動産業界のシステムを詳しくリサーチし、土地活用営業という特殊な職種について理解を深める必要があります。, そのため営業経験者の場合は月当たりの成約顧客数などを記載すると、採用担当者に営業力を評価してもらえます。, 競合他社が多い業界なので、最終的に顧客から選ばれる基準は、アフターサービスや担当者の人柄が重視される傾向が多いです。, 未経験者の場合は、関係構築力や人柄などでアピールすると良いでしょう。やる気に満ちて将来性がある人材だとみなされて、採用率が高まります。, 今回は土地活用営業の仕事について、仕事内容や営業がうまく行くコツ、志望動機の書き方などについて、詳しくまとめてみました。, 「土地活用営業」の求人を募集している会社もご紹介していますので、転職を考えている方はぜひ、参考にしてください。ちなみに今回ご紹介した会社はどれも「宅建Jobエージェント」でお取り扱いしております!, 土地活用営業の仕事を考えている方は、「宅建Jobエージェント」までご相談をしてみてはいかがでしょうか?, 「宅建Jobエージェント」は不動産に特化した転職エージェントで、条件の良い非公開求人も多数ご紹介しています。, プロのキャリアアドバイザーが親身になって相談に乗りますから、未経験の人でも安心して転職活動ができますよ!, 少しでも興味のある方は、「宅建Jobエージェント」までお気軽にお問い合わせください。, 出典:【土地活用コンサルティング営業とは】経験者が教えます。仕事内容です。新卒はこんなことやります。 ひさおブログ もちろん実務上の魅力も大きく、ダブルライセンスが実現できれば「不動産の価値を鑑定できる宅建士」として業務の幅を大きく広げることができるでしょう。, なんといっても、民法の内容がほぼ重なることが最大のメリットでしょう。 宅建(宅地建物取引士)は、不動産業界で働くには欠かせない資格。その特徴ポイントを以下に記します。, 不動産取引における専門知識の獲得や、民法、宅建業法、不動産法などの関連法規に精通できる宅建資格の取得は、不動産ビジネスをはじめ建築業、金融業などさまざまなジャンルの業務に生かすことができます。, さまざまな業界で役立つ宅建資格ですが、資格を取ればまず多くの人が不動産業界に目を向けることでしょう。一口に不動産業界といっても、さまざまなジャンルがあります。, これら多様な不動産ビジネスにおいて、宅地建物取引士の力が必要なのは言うまでもありません。狙える職種は、営業職を中心に、事務職や営業事務など、選択肢も複数あります。営業や事務経験を持つ転職者は、これまでの実務経験を生かして不動産業務に取り組めるでしょう。, 宅建資格が生かせるのは不動産業界だけに限りません。資格取得による知識は多方面に役立ち、建築やデベロッパー、金融などの業界への転身と、就職・転職のチャンスが広がるでしょう。, 大手の建設会社となると、自社で建築を請け負うだけでなく、完成物件の販売事業まで手を広げているところもあります。住宅・マンションの販売は宅建業の免許が必要なため、取引における独占業務を持つ宅建士の活躍の場は多いと言えます。, 実は銀行や信用金庫などでも、宅建資格を持つ人材を広く募集しています。担保を必要とする融資業務では、不動産に対する適切な知識や鑑定力がなければ融資の判断も難しいからです。, また、不動産担保ローンを取り扱う金融機関も多く、貸金業にとどまらないビジネス感覚が求められるのが、昨今の金融業界の傾向です。今では宅建業の免許を取得し、営業所ごとに宅建士を雇い入れる金融機関も少なくありません。, 宅建資格には、不動産業界に限らず、建築や金融など、多方面において活躍できるフィールドが用意されています。宅建士と聞けばまず思い浮かぶのが不動産関連のビジネスですが、そのイメージにとらわれず、視野を広げてその知識とスキルが生かせる分野を探してみるのもよいでしょう。今の仕事でも、宅建資格の勉強で得られる知識が役立つかもしれません。, また、宅建資格の効果をさらに強化させる意味でも、マンション管理士や管理業務主任者、不動産鑑定士、ファイナンシャルプランナーなど、関連資格に目を向けて取得を目指してみるのもよいかもしれません。相乗効果が期待できるダブルライセンスを取得すれば、活躍のフィールドはますます広がり、ビジネスマンとしてのステップアップにつながるでしょう。人生の目標やライフスタイルに合わせて、飛躍に生かせる資格を見つけてください。, ※このアプリでは購入したコースが利用可能です。コースはウェブサイトよりご購入ください。, 不動産業界への就職・転職を考える場合、まず必要と思われるのが宅建士の資格です。しかし、宅建は不動産業界にとどまらず、建設会社や銀行など、さまざまな職場・業種でその知識を生かせます。今回は、宅建資格の取得で働ける不動産以外の他業種をご紹介します。, 不動産契約時における、重要事項の説明および37条書面(契約書記載内容)の記名押印は宅地建物取引士の独占業務, 宅建業法により、不動産会社は従業員5人に対し1人の割合で宅地建物取引士を雇用しなければならない. さらに管理会社では必須の資格である「管理業務主任者」の試験内容は、宅建試験の内容と酷似しているため、取得しやすいメリットも。, 試験は毎年1回、10月の第3日曜日に実施(2020年は10月18日)。ただし申し込みは7月1日~31日までの1ヶ月間なので注意。

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